Un año después de la DANA del 29 de octubre de 2024, los municipios más afectados del área metropolitana de Valencia registran un repunte de precios en venta de +16,8% (media 1.585 €/m²), con picos de hasta +35% en zonas no inundadas dentro de los mismos términos; el alquiler sube ~+5–6% y la oferta cae ~–22%. Es la fotografía que trazan los informes publicados esta semana y su cobertura en medios nacionales y locales.
Un mapa que no sale en los planos
La DANA no homogeneizó el mercado: dentro de un mismo municipio conviven microzonas. Las partes no inundables concentraron demanda (local y de inversión) mientras parte del parque afectado quedó fuera de mercado por obras o retirada definitiva, estresando precios por escasez. Conclusión: sube más donde el agua no llegó y donde existe buena conexión metropolitana.
Quién tira del carro
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Demanda desplazada + inversor: compradores locales buscando alternativa “cerca de casa” y perfiles de inversión que aprovecharon el arbitraje entre riesgo percibido y realidad de oferta.
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Políticas y ayudas: la reconstrucción y la expectativa de parques inundables/actuaciones urbanas (ej. Ontinyent) refuerzan el atractivo residencial en cotas seguras.
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Seguro e indemnizaciones: el Consorcio ha avanzado pagos masivos; la cola pendiente se concentra en expedientes complejos, no en vivienda estándar.
Radiografía local (ejemplos de la semana)
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“Zona cero” (Horta Sud y contiguas): media +16,81% interanual; por encima del avance del resto de la provincia. Municipios con mayor tensión: Albal, Benetússer, Silla, Massanassa, Torrent (subidas destacadas por falta de stock).
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Ontinyent (Vall d’Albaida): acuerdo para demoler ruina y crear vivienda pública y ampliar parque inundable en Canterería; efecto esperado: más resiliencia y mejor percepción de riesgo en la zona alta.
Ojo al alquiler
El alquiler en áreas DANA sube ~+5–6% con picos cercanos al +20% en algunos municipios, en línea con la presión por desplazamiento de demanda y menor parque disponible a corto plazo.
¿Qué significa para ti?
Vendedores (zonas seguras/no inundables dentro de términos DANA)
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Ventana de precio: prima por escasez y preferencia por cotas altas. Home staging + documentación técnica (obras post-DANA, certificados, informes de cota) acortan plazos.
Compradores
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Micro-arbitraje: cruzar dos calles dentro del mismo pueblo cambia todo (cota, seguro, drenaje, demanda). Pide historial de daños, planos de riesgo y costes de rehabilitación antes de ofertar.
Inversores
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Capex manda: oportunidad en bajos y primeras alturas solo si el CAPEX real (rehabilitación + medidas anti-retorno) cierra el yield previsto. Revisa primas de seguro y franquicias post-siniestro.
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