¡Hola! Soy Darío Sebastiá, fundador de Olimpo Homes & Investment. Cuando decides vender tu casa, quieres que el proceso sea lo más ágil, seguro y rentable posible. Uno de los factores que más influye en conseguirlo es tener toda la documentación preparada desde el primer día. Un expediente incompleto puede generar desconfianza en los compradores y, en el peor de los casos, retrasar o incluso frustrar la operación.
En Olimpo Homes, la transparencia y la dedicación son la base de nuestro compromiso contigo. Guiarte en este proceso y encargarnos de la burocracia es parte de nuestro trabajo. Para que tengas total claridad, he preparado la lista definitiva de los documentos que necesitarás para vender tu casa en Valencia sin contratiempos.
1. Título de propiedad o escritura de compraventa Es el documento que te acredita como el propietario legal de la vivienda. Es la base de toda la operación y el notario la solicitará para preparar la nueva escritura de venta.
2. Nota simple informativa del registro de la propiedad Este es, quizás, el documento más importante para el comprador. Es una radiografía actualizada de la situación legal de tu casa. Detalla quién es el titular, las características del inmueble y, crucialmente, si tiene alguna carga (hipotecas, embargos, etc.). Una Nota Simple “limpia” es la mayor garantía para un comprador.
3. Último recibo del IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) Demuestra que estás al día con el pago del impuesto municipal. El comprador querrá asegurarse de que no hereda ninguna deuda.
4. Certificado de eficiencia energética (CEE) Es un documento obligatorio por ley para vender o alquilar una vivienda. Informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble. No tenerlo puede acarrear sanciones, por lo que es imprescindible gestionarlo antes de iniciar la comercialización..
5. Certificado de la comunidad de propietarios Si tu vivienda forma parte de una comunidad, necesitarás un certificado emitido por el administrador que confirme que estás al corriente de pago de todas las cuotas y que no hay derramas importantes pendientes que deba conocer el comprador.
6. Últimas facturas de suministros Aunque no son obligatorias para la firma, tener a mano las últimas facturas de luz, agua y gas demuestra transparencia y facilita al comprador el cambio de titularidad de los servicios.
La tranquilidad de estar en manos expertas
Esta lista puede parecer abrumadora, pero no tienes por qué preocuparte. En Olimpo Homes, parte de nuestro servicio integral consiste en recopilar, revisar y gestionar toda esta documentación por ti. Nuestro equipo, junto a nuestros colaboradores legales y fiscales de confianza, se asegura de que todo esté en perfecto orden para el día de la firma.
Deja que nosotros nos encarguemos del papeleo para que tú solo te centres en tu próximo objetivo.
