Comprar una vivienda en Valencia implica más que el precio del anuncio. Entre impuestos, notaría, registro, gestoría y —si hay financiación— tasación y comisiones, el coste final puede aumentar varios miles de euros. En esta guía clara y práctica descubrirás qué gastos existen, cuándo se pagan y cómo estimarlos según compres vivienda usada (ITP) u obra nueva (IVA + AJD). Además, incluimos ejemplos reales, un checklist descargable y una plantilla de presupuesto para que llegues a notaría sin sorpresas.
Nota: Los tipos y bonificaciones pueden cambiar. Usa esta guía como referencia y verifica los tipos vigentes antes de firmar.
Resumen rápido: qué pagarás y cuándo
Conceptos principales de gasto (más allá del precio de compra):
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Impuestos de la compraventa
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Usada: ITP.
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Obra nueva: IVA + AJD.
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Notaría (aranceles por la escritura de compraventa y, si corresponde, de hipoteca).
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Registro de la Propiedad (inscripción de la compraventa y, en su caso, de la hipoteca).
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Gestoría (si interviene; tramita liquidación de impuestos e inscripciones).
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Tasación (si solicitas hipoteca).
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Comisiones financieras (apertura, subrogación, novación… si aplican).
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Otros: provisión de fondos, mudanza, altas de suministros, posibles reformas, prorrateos de IBI y comunidad.
Cuándo se pagan
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El IVA se abona en factura al promotor en obra nueva.
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El ITP y el AJD se liquidan tras la firma, dentro de los plazos oficiales.
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Notaría/Registro/Gestoría se liquidan con la provisión de fondos alrededor de la firma.
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Tasación suele pagarse antes de concederse la hipoteca.
Impuestos de la compra: ¿ITP o IVA + AJD?
Vivienda de segunda mano: ITP
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Se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
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El tipo es autonómico. Existen tipos reducidos o bonificaciones para supuestos como VPO, familia numerosa, discapacidad, jóvenes, etc. (comprueba requisitos y acreditación).
Vivienda de obra nueva: IVA + AJD
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IVA sobre el precio de la vivienda y anexos (garajes, trasteros).
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AJD (Actos Jurídicos Documentados) sobre la escritura (base y tipo según normativa vigente).
Casos especiales y bonificaciones
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Vivienda habitual, familia numerosa, discapacidad, jóvenes o VPO pueden gozar de tipos reducidos.
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Documentación habitual: certificado de empadronamiento, título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación VPO, etc.
Cómo y cuándo se liquidan
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ITP/AJD: autoliquidación dentro del plazo tras la firma (la gestoría puede tramitarlo).
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IVA: se paga al promotor en el momento de la compraventa (forma parte del precio total en factura).
Consejo Olimpo: si optas por hipoteca, pide a tu banco una estimación por escrito de gastos/bonificaciones y compárala con la que prepare tu gestoría. Evitarás desajustes en la provisión de fondos.
Notaría, Registro y Gestoría: qué incluye cada uno
Notaría
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Redacción y autorización de la escritura de compraventa y, si procede, de hipoteca.
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En la factura verás aranceles, copias y otros conceptos reglados.
Registro de la Propiedad
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Inscripción de tu título (y de la hipoteca si existe).
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El coste depende del precio y las cargas a inscribir.
Gestoría (si interviene)
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Tramitación de impuestos, presentación e inscripción en Registro, coordinación documental entre banco, notaría y Registro.
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Su honorario es libre y suele presupuestarse antes de la firma.
Si compras con hipoteca: gastos financieros
Tasación
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La entidad exigirá una tasación homologada.
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Su coste depende de la vivienda y el tasador; te sirve para cualquier banco si está vigente.
Comisión de apertura y otros
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Algunas hipotecas incluyen comisión de apertura u otros costes financieros.
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Pide y guarda la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) con todos los conceptos desglosados.
Notaría, Registro y gestoría de la hipoteca
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Además de la compraventa, la escritura de préstamo genera su propio circuito de notaría/registro.
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Revisa qué gastos asume la entidad y cuáles son a cargo del cliente, según normativa y condiciones pactadas.
Otros costes a considerar
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Mudanza y altas de suministros (luz, agua, gas, internet).
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Reformas y/o mobiliario.
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Seguro de hogar (a veces exigido por el banco).
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IBI prorrateado y cuotas de comunidad (si procede).
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Certificados y notas simples (consulta de cargas, catastro, etc.).
Descarga tu calculadora de gastos
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En Olimpo Homes te hemos preparado una plantilla en Excel para que puedas realizar una aproximación de los gastos que genera tu compra, puedes descargarla aqui
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En Olimpo Homes & Investment acompañamos a compradores durante todo el proceso: búsqueda, negociación, revisión documental y estimación de gastos ajustada a tu caso (usada/obra nueva, con/sin hipoteca, bonificaciones).
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