¡Hola! Soy Darío Sebastiá, fundador de Olimpo Homes & Investment. Comprar una casa en Valencia es una de las decisiones más emocionantes y significativas que tomarás en tu vida. Es el primer paso para construir tu futuro en una ciudad maravillosa. Sin embargo, en un proceso con tantos factores en juego, la información es tu mejor aliada.
En Olimpo Homes, nuestra misión se basa en la excelencia, la transparencia y una dedicación absoluta a nuestros clientes. Sabemos que el éxito de una compra no reside solo en encontrar una casa bonita, sino en tener la certeza de que has hecho la elección correcta. Por eso, he preparado una lista con las 10 preguntas clave que siempre deberías hacer antes de dar el “sí, quiero” a tu nuevo hogar.
1. ¿Cuál es el estado real de la estructura y las instalaciones? Más allá de la pintura o la decoración, pregunta por la fontanería, la instalación eléctrica y el estado del edificio (ITE/IEE pasada). ¿Se ha hecho alguna reforma importante recientemente? Conocer la “salud” interna de la vivienda te ahorrará sorpresas y gastos inesperados.
2. ¿Qué gastos de comunidad e IBI tiene la propiedad? La hipoteca no es el único gasto mensual. Pide el detalle de la cuota de la comunidad y el importe anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Esto te permitirá calcular con precisión tus costes fijos y asegurarte de que encajan en tu presupuesto.
3. ¿Hay alguna derrama aprobada o prevista en la comunidad? Una derrama para reformar la fachada, el ascensor o las zonas comunes puede suponer un desembolso importante. Pregunta si hay alguna en curso o si se ha discutido alguna en las últimas juntas de propietarios. Es fundamental conocer las obligaciones económicas que podrías heredar.
4. ¿Cuál es la orientación de la vivienda y cómo afecta la luz natural? Visita la propiedad a diferentes horas del día. Una buena orientación (como la sur o sureste en Valencia) garantiza luz y calidez, lo que se traduce en un mayor bienestar y un ahorro significativo en las facturas de calefacción y electricidad.
5. ¿Qué servicios y conexiones de transporte tiene la zona? Pasea por el barrio. Localiza supermercados, colegios, centros de salud y parques. Comprueba la cercanía de paradas de metro, autobús o Valenbisi. Una buena ubicación no solo mejora tu calidad de vida, sino que es un factor clave para la revalorización futura del inmueble.
6. ¿Cuál es la Certificación de Eficiencia Energética? Este documento es obligatorio y te informa sobre el consumo energético de la vivienda. Una calificación alta (A o B) significa un mejor aislamiento y un menor gasto en climatización. Es una inversión directa en ahorro y confort.
7. ¿Se incluye en el precio el trastero o la plaza de garaje? En muchas zonas de Valencia, especialmente en el centro, el aparcamiento es un bien muy preciado. Asegúrate de si estos elementos están incluidos en el precio de venta o si se negocian aparte.
8. ¿La vivienda tiene alguna carga o afección legal? Es imprescindible solicitar una Nota Simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Este documento te confirmará quién es el propietario real y si la vivienda tiene hipotecas pendientes, embargos u otras cargas que deban ser canceladas antes de la compra.
9. ¿Por qué venden los actuales propietarios? Aunque no siempre obtendrás una respuesta directa, conocer la motivación de la venta (traslado laboral, necesidad de más espacio, etc.) puede darte una idea del grado de urgencia y ayudarte en el proceso de negociación.
10. ¿Cuál es el potencial de revalorización de la zona? Investiga sobre los planes urbanísticos futuros para el barrio. ¿Se prevé la construcción de un nuevo parque, un centro comercial o una línea de metro? En Olimpo Homes, gracias a nuestro profundo conocimiento del mercado valenciano, te asesoramos sobre las zonas con mayor potencial de crecimiento para que tu compra sea también una excelente inversión a largo plazo.
Una decisión acompañada es una decisión segura
Hacer estas preguntas te dará el control y la tranquilidad que necesitas. Pero recuerda que no tienes que hacerlo solo. En Olimpo Homes & Investment, te acompañamos en cada paso, asegurándonos de que cada duda se resuelva y cada detalle legal, fiscal y financiero esté cubierto. Nuestro compromiso es convertir un proceso que puede ser complejo en una experiencia sencilla, satisfactoria e inolvidable.
¿Listo para empezar a buscar con total confianza? Contáctanos y construyamos juntos tu futuro en Valencia.
