Gastos al Comprar Vivienda en Valencia (2026): Impuestos Reales y Calculadora

La regla de oro en Valencia para 2026 es clara: al precio que ves en el anuncio, debes sumarle entre un 10% y un 12% si es segunda mano, y hasta un 15% si es obra nueva.

Muchos compradores llegan a la firma de arras con el presupuesto justo para la entrada (el 20% que no financia el banco), olvidando que necesitan otro 10-12% extra para «papeles e impuestos». Ese error puede hacer caer la operación.

En Olimpo Homes no queremos que te lleves sorpresas. En esta guía desglosamos euro a euro los costes reales de comprar en la Comunidad Valenciana y, lo más importante, te explicamos cómo pagar menos impuestos legalmente aprovechando las reducciones de la Generalitat.

1. El «Gordo»: Impuestos de Compra (2026)

El impuesto cambia radicalmente si la casa es nueva o usada. Aquí es donde se va el grueso de tu dinero.

Opción A: Vivienda de Segunda Mano (ITP)

Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) a la Generalitat Valenciana.

• Tipo General: 10%. Es lo que paga la mayoría. Si el piso cuesta 200.000€, pagarás 20.000€ de impuesto.
• Tipo Reducido del 8% (Jóvenes y VPO): Si tienes menos de 35 años (y cumples límite de ingresos) o compras una VPO de régimen general, te ahorras un 2%. En el ejemplo anterior, serían 4.000€ de ahorro.
• Tipo Super-Reducido del 4% (Colectivos protegidos): Para familias numerosas, personas con discapacidad (>65%) o VPO de régimen especial.

Opción B: Obra Nueva (IVA + AJD)

Si eres el primer propietario, no pagas ITP, pero pagas dos impuestos:

• IVA (VAT): 10% del valor de la vivienda.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5% en la Comunidad Valenciana.

Ten en cuenta que estos impuestos son solo la «entrada». La cuota mensual que pagarás después dependerá totalmente de la financiación. Te recomendamos complementar esta información con nuestra previsión de Tipos de Interés e Hipotecas en Valencia para 2026.

2. Los Gastos «Fijos»: Notaría y Registro

Mucha gente piensa que esto es un porcentaje, pero no. Son aranceles regulados por el Estado, aunque pueden variar ligeramente según la extensión de la escritura o el número de copias.

• Notaría (Escritura de Compraventa): Calcula entre 600€ y 900€ para viviendas estándar. (Ojo: Si pides hipoteca, hay una segunda escritura, pero esa suele pagarla el banco).
• Registro de la Propiedad: Inscribir la vivienda a tu nombre cuesta entre 400€ y 650€.
• Gestoría: Si el banco te obliga a usar su gestoría para tramitar los impuestos, suelen cobrar unos 300€ – 450€. Si compras al contado, en Olimpo Homes podemos ayudarte con este trámite para que sea más económico.

3. Si pides Hipoteca: Gastos Financieros

Desde la nueva Ley Hipotecaria de 2019, el banco paga casi todo (Notaría de la hipoteca, Registro de la hipoteca, AJD de la hipoteca y Gestoría). Tú solo pagas:

1. Tasación (Obligatoria): Cuesta entre 300€ y 500€. Es válida durante 6 meses.
2. Comisión de Apertura: Algunos bancos ya no la cobran, pero otros pueden pedirte un 0,5% o 1% del capital prestado. Negocia esto.

4. Los «Gastos Ocultos» que nadie te cuenta

Para cerrar el presupuesto al céntimo, añade estos pequeños flecos:

• El IBI del año en curso: Por ley, el vendedor debe pagar el IBI de todo el año, pero es costumbre pactar un prorrateo (que tú le pagues la parte proporcional desde el día de la compra hasta el 31 de diciembre).
• Nota Simple actualizada: Unos 10€ (para verificar cargas antes de soltar un euro).
• Mudanza y altas de luz/agua: Reserva unos 500€ para cambios de titularidad o boletines nuevos si los suministros estaban dados de baja.

Calcular el presupuesto real es el paso cero. Antes de visitar nada, en Olimpo Homes te ofrecemos un Estudio Financiero Gratuito para que sepas exactamente qué casa puedes permitirte sin ahogarte con los gastos.